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南城旁,2字头!是谁,拿捏了东莞青年的购房需求?

东莞房姐 东莞房姐 2022-12-01


有一种遥远,是家与公司的距离。

生活在大城市,通勤是青年群体不得不对面的问题。

据《2021年度中国主要城市通勤监测报告》,东莞平均单程通勤距离13.3公里,平均单程通勤时间33分钟。

当然,这只是平均数。如果挤不进核心生活圈,只能“被平均”。

有人跨越半座城市上班通勤;有人早高峰堵在路上磨灭耐心;有人整日奔波,在市区与郊区之间来回切换。

|晚高峰拥堵的城市主干道,来源视觉中国,已授权


事实上,围绕通勤问题,形成了特定的置业逻辑:在生活半径内,权衡时间与金钱成本


13.3公里通勤圈,多少人想更近一步?

作为东莞产业升级转型的主战场,核心城区经过数十载深厚的积淀,城市中心地位牢不可破,也形成了真正意义上的通勤中心。

本世纪初,东城、莞城中心区涌现出一批商业大厦,开始呈现办公集聚效应。


2008年金融危机后,东莞加速布局第三产业,东莞大道-鸿福路一带林立的商业大厦,进一步重塑东莞形象气质,汇聚众多白领人群。

|东莞大道沿线高楼林立

其后,东莞强心战略提出,核心城区首位度进一步提升。

随之而来的是,南城、东城核心区高楼拔地而起。如今,南城总部基地超200米高楼已有8座,东城诞生了423米的民盈国贸中心。

|东莞民盈国贸中心

2019年,东莞国际商务区全面提速,引领东莞从“世界工厂”向“湾区国际制造中心”进发。


这里规划200米以上高楼17座,是全市最密集的商业大厦建筑群,将聚拢大量高新企业、大量优质人才。


毫无疑问,东莞国际商务区(CBD),连同南城总部基地、东莞行政文化中心,将成为东莞的发展中心、生活中心、通勤中心。


|东莞国际商务区(CBD)设计效果图


通勤中心的形成,深刻影响着置业逻辑。

通勤的主力是青年白领,他们拥有旺盛的置业需求。据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》,超7成80、90后5年内有购房需求。



基于通勤,青年群体的购房需求变得清晰明了:在适当的通勤距离内,以能够接受的成本购房置业。

相应的,在东莞CBD约13.3公里通勤圈内,正是青年群体置业的重点考量片区。


何处安家?理想落脚点在这

通勤圈内,何处安家?

核心城区南城、东城新房供应紧缺,且一房难求。如近两年南城的万象府、鹏瑞天玥均价超4.6万/平,颇高门槛把众多青年买家拒之门外。

学会权衡时间与金钱成本的青年买家,把目光转向周边片区。围绕东莞核心城区,一股置业热潮持续涌动。

2021年,紧邻南城核心的厚街稳占全市新房成交量第二位;3个楼盘占据全市新房网签面积TOP10。(数据来源:住建局、东莞合富,仅供参考)


对比3大网签热盘,可以看到,它们都有便捷的交通,通达东莞国际商务区等核心片区,通勤距离都在13.3公里左右。

并且,其新房价格与南城存在明显价差,比起与南城相邻的万江、道滘,同样具备突出的价格优势。

2021年厚街3大热门楼盘通勤/房价对比
楼盘
与CBD通勤距离
均价(元/平)
时代天韵
约7.9公里
约2.6
XX世家Ⅱ(尾盘)
约14.8公里
约2.65
XX云翠(尾盘)
约9.4公里
约3.0

南城周边主要镇街新房基本3万+、4万+;就在3月1日,道滘新盘首预售,备案均价超3.2万/平(毛坯),留给买家的机会越来越少。

厚街楼盘突围,在一定程度上说明,通勤便捷、房价亲民,正是青年买家的核心需求

毕竟,以更低的置业成本,挤进核心城区生活圈,实现工作与生活的平衡,何乐而不为?

以这样的置业逻辑,不难理解,为何南城旁的新盘时代天韵,被众多买家列入看房清单,并在2021年网签超1000套(数据来源:东莞住建局、合富大数据,仅供参考)


2021年9月底,职校西路二期正式通车,近一步缩短时代天韵与南城核心区的距离。

从职校西路转科创路,再接东莞大道,一路串联起水濂山科创生态发展板块、南城总部基地、国际商务区(CBD)、民盈国贸中心。


项目到CBD的行车距离缩短至约7.9公里,这几乎是东莞在售新盘到CBD的最短通勤距离(行车距离来源百度地图,仅供参考)

更何况,时代天韵均价仅约2.6万/平,带装修。可以说,时代天韵是东莞青年买家,挤进CBD生活圈的至低门槛。


学府林立,实用三房,直击青年需求

在楼市杀出重围,除了通勤和房价因素,也离不开项目自身品质。

时代天韵地处水濂山旁,生态环境不输黄旗山板块,片区孕育了鼎峰源著等高品质楼盘,二手放盘价逼近6万/平。

对于青年买家而言,CBD的繁华、水濂山的宜居,是能够随意切换的生活AB面。

|水濂山公园


山水怡然间,不缺成熟的生活氛围,商业、医疗、教育等资源早已齐备。

尤其是80、90后青年买家最关注的教育问题,在这里无需担心。

时代天韵周边有多所优质学府,著名的小牛津学校距项目仅约100米,实现目送式上学。

湖景中学、南开实验学校等知名公立名校,以及厚街少年警校伊顿海逸分校等民办名校都在项目附近。

而项目还规划建设一所幼儿园,孩子的教育问题更有保障。(具体招生政策和招生范围,均以教育局官方口径为准 )

| 时代天韵周边配套示意图,仅供参考


时代天韵的规划设计、产品户型,同样精准拿捏了青年买家的购房需求。

约28万平的大体量,自带约3500平商业MALL(规划),打造年轻活力的居住环境,在家门口就可以吃喝玩乐购。

社区内精心打造约5.6万平园林,配备无边际泳池、篮球场、游乐场……精彩乐活的生活方式早已预定。

|自带约3500平商业MALL


产品方面,时代天韵主推建面约88-99平三房,做到户户朝南,让青年买家低总价也能享受南向户型,避免了小户型北向采光不足的短板。

其建面约88平三房,做到了三房带主套设计,比同面积产品多出一个卫生间,间卧室都带有飘窗,增加使用空间,满足青年家庭生活需求。

|建面约88平户型图,以实际交付为准

建面约99平横厅三房,创新性做到四开间朝南、双开间大阳台,宽阔主卧带衣帽间、独立卫生间,实现了约110平户型的空间感。

|时代天韵建面约99平户型图,以实际交付为准

而且,项目均价仅约2.6万/平,带装修交付,贴心配置洗碗机、吸油烟机、凉霸、浴霸等电器,免去装修烦恼。

低门槛三房、超高使用率、带装修交付,时代天韵精准拿捏青年买家购房需求,也创造了低成本核心通勤圈的机会。

项目即将加推9栋住宅楼,诚意登记已启动。这张房票,请好好珍惜了。

|设计意向图,以实际交付为准

福利时间

《只此青绿》东莞首场将于3月11日20:00震撼上演
时代天韵粉丝福利大放送

福利1:3月5-6日,时代天韵营销中心现场,每日15:00现场大抽奖,放送价值480元套票(1份2张)若干份


福利2:即日起-3月11日18:00,参与时代天韵新品诚意登记,即送价值480-680元VIP套票(1份2张),数量有限,先到先得先选。


咨询热线:0769-89196666,东莞商房预证字第202200018号
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